（58萬(wàn)欲買(mǎi)西湖邊一套房 卻被白蟻“毀”了）

58萬(wàn)欲買(mǎi)西湖邊一套房 卻被白蟻“毀”了

58萬(wàn)欲買(mǎi)西湖邊一套房 卻被白蟻“毀”了

雷女士看中的屋子是2001年造好的，1樓，約133平方米。買(mǎi)房時(shí)，房東介紹，因?yàn)槲葑影さ媒?，均勻日照時(shí)長(zhǎng)僅1到2小時(shí)，但雷女士涓滴不介意這些，因?yàn)榭粗辛宋葑游挥趨巧侥_下，10分鐘不到就能走到西湖邊，僅看了一次房后就決定： ;這房我要了。 ;
今年10月14日，雙方通過(guò)中介公司簽下《購(gòu)房動(dòng)向書(shū)》。殺白蟻如果是自己放藥，建議用白蟻噴粉球放藥，具體為：通過(guò)眼觀察、敲打等方式找到白蟻危害位置---把藥物放到白蟻身上，一般把白蟻藥放到噴粉球之內(nèi)，按2-3下就可以放一個(gè)位置，如果看不到白蟻，可放到白蟻的蟻路蟻線上，白蟻一般都會(huì)從蟻路蟻線通過(guò)的。兩天后，雷女士支付了20萬(wàn)元?jiǎng)酉蚪?。然而，就在他們簽《屋宇讓合同》前，雷女士從這套屋子的街坊跟物業(yè)處得悉一個(gè) ;機(jī)密 ;：這套屋子跟街坊家都有白蟻，她這是買(mǎi)貴了。隨后，雷女士找來(lái)專(zhuān)業(yè)公司做了查驗(yàn)。查驗(yàn)結(jié)果是屋子里有三四個(gè)白蟻窩點(diǎn)，重要散布在衛(wèi)生間、門(mén)框等位置。
;屋子有白蟻是重大瑕疵，買(mǎi)房的時(shí)候房東怎么能不告訴？ ;10月18日，雷女士當(dāng)著中介提出，要在《屋宇讓合同》里加上一條款：假如屋子呈現(xiàn)白蟻或白蟻的痕跡，房東須要抵償購(gòu)房款總價(jià)的20%。對(duì)此房東表示不批準(zhǔn)。雷女士又提出償還動(dòng)向金，屋子不買(mǎi)了。房東也沒(méi)批準(zhǔn)。于是，雷女士決定跟房東法庭上見(jiàn)。
因白蟻跟違約義務(wù)對(duì)簿公堂
庭審中，被告雷女士的代辦律師說(shuō)，白蟻的活潑期是4、5月，雷女士是在10月看房，沒(méi)法用肉眼看到白蟻。他提交了一份《有害生物防治講演》，以及該屋子里存在白蟻痕跡位置的照片，來(lái)證明該套屋子里存在白蟻。
房東的代辦律師則說(shuō)，房東自己住過(guò)也出租過(guò)該屋宇，最后一次出租到底。其間從不發(fā)明過(guò)白蟻，租客也沒(méi)反應(yīng)過(guò)有白蟻。且被告代辦律師供給了《屋宇竣工驗(yàn)收及格證》，證明屋子不品質(zhì)問(wèn)題。同時(shí)指出，目前屋子還沒(méi)過(guò)戶，被告做的白蟻檢測(cè)、拍的照片，被告都是不知情的，無(wú)奈確認(rèn)所拍照片是否是被告的屋子。
對(duì)此，雷女士的代辦律師說(shuō)，房東住在同一幢的不同單元樓，對(duì)這里的屋子情況應(yīng)當(dāng)是理解的， ;屋子里有白蟻，不僅會(huì)對(duì)屋內(nèi)木材造成侵害，還侵蝕屋子的鋼筋水泥，屬重大瑕疵。防治白蟻纖維素在白蟻全部食譜中，占有極其重要的地位，許多種白蟻不僅取食天然木材和干枯植物，如蛀食枯死樹(shù)樁、枯枝落葉和被木材腐朽菌寄生的枯木。黑翅土白蟻和黃翅大白蟻還取食曬干的牛糞。除此之外，白蟻還能取食各種含纖維素的加工產(chǎn)品，象紙張、布匹等。因?yàn)椴m哄重大瑕疵，才導(dǎo)致交易無(wú)奈連續(xù)進(jìn)行。 ;
房東的代辦律師則表示，是否有白蟻并不影響屋宇讓合同的履行， ;白蟻是天然情況，有可能是裝修時(shí)帶來(lái)的，或者是從外面飛進(jìn)來(lái)，這不是屋宇品質(zhì)問(wèn)題。防治白蟻纖維素在白蟻全部食譜中，占有極其重要的地位，許多種白蟻不僅取食天然木材和干枯植物，如蛀食枯死樹(shù)樁、枯枝落葉和被木材腐朽菌寄生的枯木。黑翅土白蟻和黃翅大白蟻還取食曬干的牛糞。除此之外，白蟻還能取食各種含纖維素的加工產(chǎn)品，象紙張、布匹等。且白蟻的迫害不他們說(shuō)的這樣大，請(qǐng)白蟻防治所來(lái)處理就行了，不形成撤銷(xiāo)屋宇合同的前提。 ;
本案不當(dāng)庭宣判。